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限购后商办地块仍受捧 紫御长安地段劣势再显

2017-04-12 23:36:00

严酷的商住房限购政策落地后,北京地皮市场上月尾迎来首批贸易办公用地入市。束缚性政策靠山下,位于向阳和大兴的三宗商办地块终极以低溢价率成交。固然成交效果未达此前市场预期,但不好看出开辟商拿地热情并未增添。在业内对历久市场仍然看好之下,紫御长安等优质地段商办代价取得更多承认。

在限购以及种种严苛条件限定之下,这次商办用地拍卖仍惹起开辟商的争抢,不只不少房企介入地块报价,并现场屡次竞争。终极这次拍卖的三宗地块划分以27.8%40.7%27.7%的溢价率落槌,成交总价达53.5亿元。固然从溢价率看,远低于已往市场的均匀溢价率,但在政策重压下,房企拿地热情仍然低落。究其缘故原由,不过乎市场对商办代价的历久看好,且三宗地块所处地区将来贸易市场仍具有肯定生长潜力。

市场逻辑之下,天文地位良好的紫御长安成为以后市场的优质选择。据悉,紫御长安位于石景山鲁谷路与西五环交织口的西北角,北距西长安街石景山路仅420米。地处中央地区,紫御长安贸易与办官价值均可圈可点。反观这次出让的地块,均位于五环或六环之外,两绝对照之下,紫御长安后天劣势自不待言。

在以后的市场情况之下,坐拥成熟地段的紫御长安含金量凸显。项目西侧紧邻西五环路,西五环自北向南划分毗邻阜石路、西长安街与莲石路。辅之以地铁一号线及二十余条公交线路,紫御长何在客户联系、商务处置等方面劣势卓然。而且,紫御长安位于银河商务区的焦点地位,周边有万达广场、华联商厦、永辉超市、物美大卖场等大型贸易中央。

商办物业较高租售比的劣势之下,交通与配套鹤立鸡群的紫御长安,报答率极具保证。加之寸土寸金的北京,在用地日趋收紧的靠山下,紫御长安历久代价仍然妥当。

面临限购后增大的市场危害,商办用地仍然遭到房企追捧,昭示出业界对紫御长安等商办物业远景的决心。由于地处成熟地区,紫御长安成为以后的妥当之选,无望遭到更多市场承认。